Prix de l'immobilier à Valence

Mis à jour le 22 octobre 2026

Un appartement valentinois se vend 1 962 euros le mètre carré, une maison 2 444 euros. Ce sont les médianes des 2 052 ventes enregistrées en 2024 et 2025. Traduit en budget : 123 000 euros pour un appartement de 66 mètres carrés, 241 000 euros pour une maison de 98 mètres carrés.

Le marché a culminé en 2022

Voici l'évolution année par année, calculée à chaque fois sur les ventes de l'année seule. La colonne « ventes » compte les transactions retenues, et elle indique aussi bien la solidité du chiffre que l'activité du marché.

Base DVF (demandes de valeurs foncières) de la commune, ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, surface de 10 m² ou plus, prix compris entre 300 et 6 000 euros le mètre carré. Médiane par année de signature.

Le sommet est en 2022, à 2 050 euros le mètre carré pour un appartement et 2 632 euros pour une maison. Depuis, l'appartement a cédé 4,8 % et la maison 8,8 %. Entre 2024 et 2025, l'appartement n'a reculé que de 1 %.

La maison recule presque deux fois plus que l'appartement depuis 2022, et elle est repassée sous son niveau de 2021 (6,7 % de moins), alors que l'appartement reste 6 % au-dessus.

Le nombre de ventes a bougé plus que les prix. Il tombe de 1 040 appartements vendus en 2022 à 768 en 2024, soit 26 % de moins en deux ans, puis remonte à 865 en 2025, 13 % de plus qu'en 2024, pendant que le prix ne bouge presque plus.

Un écart de un à quatre selon le quartier

La moyenne de la ville masque des écarts considérables. Sur les 25 quartiers statistiques de Valence, le mètre carré d'appartement va de 629 euros à Chopin à 2 542 euros à l'Épervière.

Pour les maisons, l'écart est bien plus resserré, de 1 945 euros dans le quartier Centre Boulevards (10 ventes) à 3 064 euros au Calvaire, soit un rapport de 1 à 1,6.

Le prix de Chopin, au cœur de Fontbarlettes, n'est pas une erreur de calcul. Ses dix-huit ventes sont toutes rue Frédéric-Chopin et rue Franz-Liszt, des appartements de 48 à 99 mètres carrés vendus entre 20 000 et 73 000 euros. Le Plan, à 1 191 euros, compte cinquante ventes, route de Montélier et rue Mozart.

La carte interactive des 25 quartiers permet de basculer entre appartement et maison, et donne le détail de chaque zone.

Valence face aux autres villes

Mêmes années, même méthode de calcul pour toutes ces communes, sur les ventes d'appartements de 2024 et 2025.

Base DVF 2024 et 2025 de chaque commune (pour Lyon, ses neuf arrondissements), ventes d'un seul appartement, prix compris entre 300 et 20 000 euros le mètre carré pour ne pas couper le haut du marché lyonnais. Valence donne 1 962 euros avec l'un ou l'autre plafond.

Guilherand-Granges, juste en face sur l'autre rive du Rhône, n'est pas moins chère. Le mètre carré y vaut 2 093 euros, 7 % de plus qu'à Valence. Elle est desservie par le même réseau de bus Citéa. Pour payer moins cher sans quitter le réseau, il faut aller à Romans-sur-Isère ou, de peu, à Bourg-lès-Valence.

À l'autre bout, le budget médian d'un appartement lyonnais, 243 000 euros pour 62 mètres carrés, achète 124 mètres carrés à Valence. Le comparatif du coût de la vie ajoute les loyers et l'abonnement de bus, 20 euros par mois à Valence contre 75,90 à Lyon.

Et si vous louez

Le loyer d'annonce à Valence est de 11,93 euros le mètre carré charges comprises pour un appartement, selon la carte des loyers 2025 du ministère du Logement. Le petit se loue nettement plus cher au mètre carré que le grand.

Un tiers d'écart au mètre carré entre le petit et le grand appartement. Un étudiant ou une personne seule paie donc proportionnellement davantage qu'une famille.

Comment vous en servir

Pour situer une annonce. Divisez le prix demandé par la surface, et comparez à la médiane de votre quartier plutôt qu'à celle de la ville. L'étage, l'état, l'exposition ou le stationnement expliquent une partie de l'écart ; un prix très au-dessus du quartier mérite une question.

Pour savoir si le marché est actif là où vous cherchez. Le nombre de ventes du quartier compte autant que le prix. Cent quarante ventes en deux ans à la Gare, c'est du choix. Dix-huit à Chopin, c'est peu, à l'achat comme à la revente.

Pour négocier. Les prix ont un peu baissé depuis 2022 et les ventes de 2025 restent en dessous de celles de 2022, même si elles remontent.

Une médiane n'est jamais une estimation. Dans la même rue, un logement rénové et un logement à refaire ne se vendent pas au même prix. Pour un bien précis, demandez une estimation à une des agences immobilières de Valence ou à un notaire.

Questions fréquentes